Aluguel em São Paulo tem alta de 9,6% no acumulado de 2022 – Monitor Mercantil

Segundo o relatório mensal de preços de outubro do portal Imovelweb, São Paulo registrou um incremento do preço médio do aluguel de 9,6%, no acumulado de 2022. Nos últimos 12 meses, o valor para alugar um imóvel subiu 3.1 p.p. acima da inflação.
Já no caso das propriedades à venda, no acumulado de 2022, o valor aumentou 4,6%. Nos últimos 12 meses, a alta para esse tipo de imóvel foi de 5,7%, abaixo da inflação (6,9%), derivando em uma queda real de 1.2 p.p.
O preço médio do aluguel em São Paulo fechou outubro em R$ 3.571 para os apartamentos de 65m² e dois quartos, com alta de 1,8%. Já para as propriedades à venda, o valor médio em São Paulo ficou em R$ 10.001 por m², 0,3% acima do mês de setembro, mostrando estabilidade.
Para alugar um imóvel em São Paulo, a Zona Oeste é a mais cara da cidade, com um valor médio mensal de R$ 4.117. Já a Região Noroeste tem o menor preço, custando R$ 1.933 por mês.
Na análise por bairros, Itaim Bibi sai na frente com o aluguel mais alto da capital paulista (R$ 4.980 por mês). Cidade Tiradentes, por sua vez, é o bairro mais barato para morar de aluguel em São Paulo, com um valor médio mensal de R$ 1.047. Para os imóveis à venda, assim como para aluguel, a Zona Oeste é mais cara, com um valor médio de R$ 12.086 por m². A Zona Leste tem o menor preço, com o m² no valor de R$ 5.461.
Ao analisar os bairros, o relatório de outubro também aponta que o Itaim Bibi tem o m² mais caro da capital paulista para adquirir um imóvel, no valor de R$ 15.205. Cidade Tiradentes é o bairro mais barato, custando R$ 2.809 por m².
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de outubro apontou um índice de 5,70% bruto anual, o que significa que são necessários 17,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,5% a menos que um ano atrás. As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sul acima de 6% anual.
Já segundo Pesquisa Mensal de Locação Residencial do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis (Secovi-SP), os novos contratos de aluguel de imóveis na capital paulista registraram variação de 9,32% no acumulado dos últimos 12 meses.
Para a entidade, esta foi a primeira vez em três anos que o percentual do acumulado nos 12 meses ultrapassou o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que variou 6,52% no mesmo período.
Os dados mostram que, em outubro de 2022, a variação do valor do aluguel foi de 1,30% na cidade de São Paulo, com os imóveis de um dormitório variando 1,50%; os de dois quartos, 1,35%; e os de três dormitórios, 0,65%.
A pesquisa indicou que o fiador foi a garantia em 45% dos contratos de locação firmados em outubro. O depósito de três meses foi a modalidade preferida em 40% dos contratos e o seguro-fiança correspondeu por 15% deles.
O Índice de Velocidade de Locação (IVL), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação oscilou entre 35 e 84 dias. Casas e sobrados foram alugados mais rapidamente: entre 35 a 58 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo mais lento: de 36 a 84 dias.
 
Com informações da Agência Brasil
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